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PROJEKT HERZOGBERG-LIVING


2380 Perchtoldsdorf


noch 2 Häuser verfügbar!

Hauptbild Herzogberg
Beispielbilder
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Wohnzimmer
Küche

Vier Residenzen am Herzogberg mit Panoramablick über den südlichen Wienerwald bieten die Größe und Ausstattung einer Villa zu einem leistbaren Preis.

Lage

Am Rande des romantischen Weinorts Gießhübl erhebt sich der Herzogberg (355 m). Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf und Gießhübl. Der weite Ausblick über die Wälder bis nach Wien zeichnet diese Lage aus als eine der besten des südlichen Wienerwalds visá vis des Naturparks Föhrenberg.


Umgebung

Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüber liegenden Seite der Herzogbergstraße wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.


Architektur

Entlang der leicht ansteigenden Straße stehen die vier Häuser schräg versetzt neben einander. Die zurück springenden Fassaden ergeben horizontal das Bild einer Treppe, dem auch die vertikale Gliederung mit ihren Vor-und Rücksprüngen entspricht. Diese lebendige kubische Struktur wird von weißen und grauen Bändern und Zonen akzentuiert. Kleine Vorgärten hinter hölzernen Balustraden distanzieren von der Straße, Vordächer und Dachterrassen verleihen dem Ensemble eine weitere Tiefendimension.


Eckdaten

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • individuelle Mitgestaltung der Residenzen möglich
  • toller Eigengarten für Naturfreunde
  • Dichtbetonkeller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
  • edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
  • Preise laut Bau- und Leistungsbeschreibung ab € 960.000,00 inkl. Grundanteil

 

 

Bauweise

Anders als bei einem Reihenhaus handelt es sich hier um vier vollständige, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinander grenzen. Nur die Tiefgarage wird gemeinsam genutzt. Die Häuser sind in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.


Individuelle Gestaltung

Eine individuelle Mitgestaltung der Residenzen ist möglich.


Provisionsfreier Verkauf

Die dreigeschossigen Häuser mit Garten werden von Leon-Bau GmbH errichtet und können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden.


Erdgeschoss

Das Erdgeschoss liegt über dem Straßenniveau und ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Dem 51 m2 großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohnraum ist eine große Terrasse vorgelagert.



1. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine zweite Toilette. Gartenseitig sind die Zimmer raumhoch verglast, offen zum durchgehenden Balkon und von einer Holzfassade geschmückt.


Dachgeschoss


Der Master-Bedroom im Dachgeschoss besticht durch zwei große Terrassen auf der vorderen und hinteren Seite des Gebäudes. Aus der Mitte des Raums genießt man einen Panoramablick in alle Richtungen. Ein großes Bad, extra WC und die Ankleide runden den Komfort dieses offenen Erlebnisraums ab.

Keller

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage auch Abstell-, Wellness-und Technikräume.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung!

 

Top 1 Verkauft
Top 3 Verkauft

Bei allen dargestellten 3D- Visualisierungen handelt es sich um Schaubilder, welche Sonderausstattungen beinhalten. Der genaue Leistungsumfang der angebotenen Residenzen wird in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung definiert. 

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