VILLA AM HERZOGBERG
2380 Perchtoldsdorf
bereits verkauft
Lage
Am Rande des romantischen Weinorts Gießhübl erhebt sich der Herzogberg (355 m). Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf und Gießhübl. Der weite Ausblick über die Wälder bis nach Wien zeichnet diese Lage aus als eine der besten des südlichen Wienerwaldes vis-á-vis des Naturparks Föhrenberg.
Umgebung
Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüber liegenden Seite der Herzogbergstraße wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.
Architektur
Entlang der leicht ansteigenden Straße steht das anspruchsvolle Einfamilienhaus. Die Alucobond-Fassaden im Erdgeschoss verleiht der Villa eine klare und moderne Linienführung. Der bewusste Materialwechsel trennt das Erdgeschoss vom Obergeschoss. Die raumhohen Designfensterelemente der Firma Josko betonen die anspruchsvolle Architektur und sorgen für uneingeschränkten Weitblick über Perchtoldsdorf. Ein absolutes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich welcher einen traumhaften Blick über die Weinberge und die Hauptstadt bietet. Die großzügige Tiefgarage wird aus optischen Gründen mit einer eigenen Zufahrt im Keller untergebracht.
Eckdaten
- ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
- Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
- schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
- elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
- hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- individuelle Mitgestaltung der Villa möglich
- toller Eigengarten für Naturfreunde
- Aufzug für ein barrierefreies Wohnen
- Dichtbetonkeller
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- edle Parkettböden von Weitzer-Parkett
- großformatige Keramik für moderne Bäder
- freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
- traumhaftes Eckgrundstück mit 658m²
- mehr als 300m² Wohnfläche
- großzügig Garage für 4 Fahrzeuge
Bauweise
Die Villa wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.
Individuelle Gestaltung
Eine individuelle Mitgestaltung der Villa ist möglich.
Provisionsfreier Verkauf
Die anspruchsvolle Villa mit tollem Eigengarten und Pool wird von Leon-Bau GmbH errichtet und kann provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss liegt über der Herzogbergstraße und ist dem Wohnen, Essen und Kochen und einem möglichen Gästebereich/Büro gewidmet. Dem knapp 60 m2 großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohn, Ess- und Kochbereich ist eine große Terrasse vorgelagert.
1. Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich 2 Bereiche. Der erste Bereich beinhaltet zwei Schlafräume welche als Kinderzimmer angedacht sind, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine getrennte Toilette. Der zweite Bereich dient als Masterbedroom welcher aus einem Ankleidezimmer, einem eigenen Bad mit getrenntem WC und einem großen Schlafbereich ausgestattet ist. Der Blick über die angrenzenden Weingärten ist atemberaubend.
Keller
Im Kellergeschoss befinden sich neben der eigenen Tiefgarage auch Garderobe-, Abstell-, Wellness- und Technikräume.
